成交量驟降7成但建商暫「有持無恐」 專家展望2025年房市「量縮價修」
去（2024）年房市的熱絡買氣已成過去式，隨著央行連番祭出控管措施，預售市場在短
雖然成交量有所下降，但價格方面卻未見變動，目前依舊以中古屋較有談價空間。（圖片來源／信傳媒編輯台）
去（2024）年房市的熱絡買氣已成過去式，隨著央行連番祭出控管措施，預售市場在短短幾個月內急速降溫。根據實價登錄數據，去年6月預售揭露量達16,652件的高峰，如今最新11月數據卻顯示僅剩約4,800件，買氣驟降超過七成，讓房市進入冷靜期。
儘管成交量大幅縮水，但專家分析，建商目前仍「有持無恐」，壓力並未到無法承受的地步。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房市正處於由盛轉衰的「不舒服」階段，建商多以推出低首付、送家電裝潢等促銷方案應對，短期內價格難有大幅變動。不過，隨著2025年新建案交屋潮來臨，市場可能逐步出現「量縮價修」的調整空間，值得買家密切關注。
鑒於房市買氣低落，建商也推出各種優惠想吸引買氣，例如低首付、買房送裝潢、送家電等，但價格依舊未見明顯鬆動。專家提醒民眾，在接受送裝潢、送家電等優惠時，價格與品質記得把關，免得吃虧。
買氣低落但建商暫「有持無恐」，專家：只處在不舒服階段
對照政府未打炒房前，近2年買氣最旺的高峰期就落在去年六月，當月預售揭露量達16,652件，央行9月一棒子落下，10月就僅剩下5,027件，最新11月的實價登錄僅剩4千8百件左右，買氣可說急速下降。
對此，央行經研處副處長曹體仁指出，目前央行觀察，量部分以買賣移轉棟數與購置住宅貸款觀察，都有較前幾季降溫；但就價格而言，因為調查機構結果不一，因此仍需時間觀察。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖然買氣受挫，但目前建商壓力並不算大，若真有壓力就會像2016年一樣直接降價，如今僅處在「不舒服」階段，因此推出如低首付、送家電裝潢等「感冒藥」來緩解。
同時，一般而言，房市在由盛轉衰初期，通常短時間內價格不會改變，除了對已購戶難交代，另一方面，前陣子的房市高潮，早有資金進補，除了少數中小建商以外，大多都沒有資金壓力，自然較難輕易降價。
建商促銷方案「送裝潢、家電」，專家：價格與品質需額外把關
關於建商推出「感冒藥」般的優惠方案，徐佳馨表示，以他觀察，建商推出的低首付或贈送裝潢等優惠其實對買家仍具吸引力，不過，在接受方案時，針對價格與品質仍有記得把關。他指出，低首付能減輕購屋負擔，讓買家不需過於壓力大地籌措資金，而贈送裝潢則對消費者有實質利益，其實相當於實質降價，民眾還能省去自行裝潢的時間與麻煩，讓購屋者更快入住。
徐佳馨解釋，對建商而言，這類優惠影響不大，他們更加在意實價登錄的價格有無改變，且贈送裝潢的成本相對有限，但對於民眾來講，自行裝潢的成本基本都會比建商貴，例如還要自己拉工班等，耗費的時間與金錢通常較多。
徐佳馨也提醒，民眾在接受建商提供的裝潢或家電優惠時，需特別去了解建商提供的材料等級與品質，並事先詢問細節；若不接受某項優惠，是否可折抵金額，或能否更換其他物品，舉例而言，若建商提供的家電或裝潢抵扣價格低於市場價值，優惠實質意義有限，消費者應多比較再做決定，避免入手不符合預期的方案。
高房價難負擔但建商仍撐價格，展望未來房市「量縮價修」
展望2025年房市，徐佳馨指出，上半年房市走勢與經濟和股市的表現息息相關，尤其是美國政局的變化將對全球市場帶來一定影響。她認為，台灣的情況下，若股市表現良好，房市也不至於太差。政策方面，上半年政府預計持續維穩，不太可能再推出打房措施，但需觀察第二季後是否會有新的積極作為。
徐佳馨也提到，目前高房價對市場形成壓力，消費者難以負擔，但建商仍在撐住價格。隨著2025年新建案陸續交屋，部分壓力可能逐步釋放，部分投資者可能因無法承受壓力而選擇退場，進而釋放出價格空間。她總結房市走勢為「量縮價修」，交易量預計收縮，但價格將逐步修正。
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