今年報稅》房租特扣額新制上路！排富外必須是無殼族　但有「這5種」房子也可適用

每年5月報稅季，不少租屋族都希望能透過租金支出扣除額減輕負擔，幸好今（114）年

KanyeWest

3月 12, 2025 - 21:13

根據主計總處最新統計，今年2月房租指數 108.06 再創新高，年增率高達 2.56%，已經連續 19 個月的年增率都超過 2%。（圖片來源／信傳媒編輯部）

每年5月報稅季，不少租屋族都希望能透過租金支出扣除額減輕負擔，幸好今（114）年房租扣抵新制正式開始申報，房租支出扣除額除了從一般扣除額改成特別扣除額，可與標準扣除額並用，額度也上調至18萬，讓符合條件的租屋族有更多減稅空間。

不過，這項新制適用的條件也有所要求，除了有排富條款外，你自己、伴侶跟受扶養的親屬名下必須沒有自用住宅才可以適用，民眾務必於報稅時注意細節，免得興奮到最後卻成一場空。此外，考量到實務上會有許多特殊狀況，有５種房屋可以被列為「非自有房屋」，就算擁有也依舊適用房租特扣額。

房租特扣額有條件！除排富外，必須是無殼族

過去，租屋族可以在報稅時申報房租支出扣抵，但卻乏人問津。但從今年開始，財政部將過去形同雞肋的租屋抵稅「列舉扣除額12萬元」改為「特別扣除額18萬元」，每月等於可扣抵1.5萬元的租金，相當於幫租屋族多省了一筆生活費。

但要注意，並非所有租屋族都能享受這項優惠，申報時必須符合固定條件。首先，納稅人、配偶或受扶養親屬名下必須都沒有自有住宅，且租屋處也僅供自住用，沒有拿來經營或執行業務用；其次，也備有排富條款，當年度綜合所得稅申報適用稅率在20%以上、股利及盈餘按28%分開計稅，或基本所得額超過750萬元的民眾，是不適用此房租特扣額的。

現實總比想像複雜，「這5種」自有房屋可申報特扣額

考量到有些特殊情況，即使納稅人、配偶或扶養的直系親屬名下有房子，仍可能需要另外租房居住。因此，特別核定以下5種情況的房屋，仍能申報租金特別扣除額，減輕租屋負擔：

1.房子被政府公告拆遷，或因災害被評估為危險建築、張貼危險標誌。
2.房屋嚴重毀損，受損面積超過整棟的一半，且經地方政府認定必須修復後才能住人。
3.繼承來的共有房屋，但自己、配偶及扶養親屬的持分並非100%。
4.因工作、求學或就醫需要搬到其他地方租房，且名下只有一間自住房（不包括前三種情況），該房子也並非用來做生意或執業。
5.夫妻分居，且符合財政部的分居認定標準，若配偶名下有房，自己租屋也能申報租金扣除。

國稅局提醒，今年5月報稅時，如果你、配偶或扶養的家人名下有房，但符合上述「非自有房屋」條件，又有租屋在台灣（且不是拿來做生意），就能申報租金特別扣除額。不過，申報時要準備租約、租金支付證明、戶籍或實際居住證明，以及相關文件來證明房子符合「非自有房屋」的條件，才會被國稅局認可。

房東阻止抵扣？內政部強調最高處50萬，房客可撥打法扶諮詢專線

民團11日召開記者會要求內政部應加強宣導房租特扣額新制。對此，內政部國土管理署強調，透過包租代管計畫的公益出租人皆經政府審核，租賃契約符合法規，並不會阻擋房客申報租金抵稅。

（更多新聞：房東擋租金抵稅？逾半租屋族怕被報復　立委促財政部：抵稅遭阻應專案查核出處）

對於一般租賃市場，內政部地政司則提醒，根據住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點規定，房東不得限制房客申報租金支出或將自身稅賦轉嫁，違規者若經限期改正仍不改正，依消保法規定，最高可處50萬元罰鍰，並按次處罰。

地政司表示，若房客因申報租金抵稅遭遇不當漲租或解約，可向縣市政府消保或地政單位提出申訴或檢舉，或透過市話、手機直撥法扶基金會「住宅租賃糾紛諮詢專線」412-8518 (手機加02，撥通後轉2再轉6)，以獲得租屋法律服務支持及保護自身合法權益。

(原始連結)