房市霸王級寒流來襲　六都1月買賣移轉量年減4成　專家：全年恐面臨30萬棟保衛戰

央行去年祭出打房措施，讓房市買氣直落，加上今年1月又遇到春節連假，工作日大減，導致六都1月房市移轉量銳減。（圖片來源／信傳媒編輯部）

六都地政局今（3）日公布2025年1月份的買賣移轉棟數，合計六都1月買賣移轉棟數共14226棟，不僅月減逾3成、年減幅更超過4成。房仲專家分析，央行去年9月啟動第7波信用管制，讓全台買方出手更加謹慎，再加上1月底適逢春節假期，工作日大減，導致交易量明顯下滑。

六都1月買賣移轉量「全數衰退」，這縣市更是腰斬

根據六都地政局資料顯示，台北市1月買賣移轉棟數為1604棟，月減35.1％、年減44.5％；新北市1月買賣移轉棟數為2862棟，月減37.7％、年減50.5％；桃園市買賣移轉棟數為2789棟，月減36％、年減36％；台中市買賣移轉棟數為3249棟，月減30.1％、年減39.5％；台南市買賣移轉棟數為1380棟，月減32.1％、年減44.3％；高雄市買賣移轉棟數為2342棟，月減29.8％、年減43.6％。六都總計1月買賣移轉棟數為14226棟，月減33.7％、年減43.2％。

值得注意的是，新北市1月移轉棟數與去年同期相比，年減率達50.5％，等於交易量形同腰斬。

新北市地政局說明，今年1月新北房市交易移轉棟數以淡水區、新店區、三重區減少較多，分析原因除了1月份新成屋及中古屋移轉棟（戶）數皆有減少外，也因1月遇春節連假而工作日減少所致。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數卻皆僅約200～300餘棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受這波寒流衝擊，年輕買方也對市場頗為觀望，加上區域近年來隨著疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。

1月工作日大減＋買方持續縮手，房仲：全年面臨30萬保衛戰

整體而言，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第7波信用管制，讓全台買方出手更加謹慎，而歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。

徐佳馨也補充，市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，但買賣雙方對價格頗有落差，同時又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。綜觀市場，部分蛋白區域或中古物件，漸有降價個案出現，不過減幅不大，但未來是否隨交易量緊縮，出現消費者所期待的房市下修，仍端看股匯市場穩定程度而定，且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也分析，今年春節來得比去年早，導致2025年1月的工作天數僅17天，比其他月份減少約3成，也影響到買賣移轉的行政作業，使各都的交易量皆呈現年、月雙減；且去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今已逐漸反轉降溫，加上公股行庫的放款態度依然保守，民眾申貸仍須等候，使得今年1月的交易量，不論年月表現都明顯縮水3～4成。

張旭嵐進一步指出，自去年央行祭出第7波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，因此展望蛇年整體買氣偏向保守，若政策沒有太多變化的情況下，預估今年全國的買賣移轉量可能將面臨30萬棟保衛戰。

中信房屋研展室副理莊思敏也指出，展望2025年，銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否會再次升級打炒房措施也影響著買方心態，在此情況下，第一季度的交易量能恐怕難見起色，若後續房貸問題得到緩解，市場買氣也將有望出現溫和回溫的情況。縱觀全年，在現行政策沒有大幅調整的前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28～30萬棟上下。

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