房市、營建兩樣情？台經院劉佩真：未來房市以量縮價調為主

台經院公布營業氣候測驗點，營建業去年12月連續第三個月上揚，而房市、營建大致呈現兩種不同樣態。（圖片來源／信傳媒編輯台）

儘管政策調控與資金環境緊縮持續壓抑不動產市場，2024年底房市卻出現回暖跡象。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，六都建物買賣移轉件數12月月增8.2%，反映年底交屋潮與購屋旺季效應。不過全年數據仍顯示，交易量與去年同期相比減少9.7%，市場挑戰依然嚴峻。

另一方面，營建業景氣持續增長，台經院營業氣候測驗點12月達108.52點，連續三個月上揚。公共工程如台北捷運環狀線東環段的進度加快，以及半導體廠房需求激增，成為推動營建業成長的雙引擎。此外，壽險業鬆綁最低投報率，預計帶動商用不動產投資熱潮。

展望未來半年，房市交易結構將呈現「量縮價調」，而綠能建設及科技廠房擴張將為營建業注入穩定動能。

不動產市場年底回暖，未來房市以「量縮價調」為主旋律

劉佩真指出，主要仲介業者於12月份的成交量較11月增加3％～6.8％，呈現止跌稍微回升態勢，主要來自賣方開始鬆動惜售心態 ，認為只要稍微讓利就可以換來成交機會，才讓這兩個月成交量沒有再下探；不過，成交量在年減率部分仍有22％至23％，除了基期因素，與央行政策與銀行房貸緊縮有關。

同時，六都建物買賣移轉件數12月月增8.2%，除了反映年底購屋旺季與交屋潮帶來的支撐，房貸排隊潮也在第四季獲得減緩，因此讓交屋順利進行，拉抬了六都建物買賣移轉件數；若以整年移轉棟數觀察，六都建物買賣移轉件數年增率還是有14.8％，交易量可到34.5萬件，其中又以高雄市表現最好，主要與先前政府推動大南方矽谷計劃有關。

展望未來半年，劉佩真表示，整體市場仍受政策與資金面壓制，銀行房貸條件短期將難以鬆綁，市場交易結構將以「量縮價調」為主。

商用不動產方面則各有所異，受惠於科技業者對於廠房、廠辦、辦公室等自有買盤力道較強，商辦買賣展望最好。此外，劉佩真補充，金管會於1月鬆綁壽險業者對投資不動產的最低投報率從2.97％降到2.45％，資金可望慢慢進到商業不動產部分，特別是壽險業評估相關倉儲物流地產。

營建業景氣持續增長，公共工程與科技廠房為主要推手

台經院於今日公布的營業氣候測驗點，其中營建業在去年12月實現連續第三個月上揚，台經院營業氣候測驗點達108.52點，較11月的104.76點增加3.76點，顯示行業景氣依然樂觀，主要以公共工程年底衝刺與科技廠房需求激增，是促進營建業表現的兩大因素。

劉佩真說明，12月公共工程進度加速，許多重大項目如台北捷運環狀線東環段與台中東勢豐原生活圈快速道路工程均於年底順利動工，整體公共工程達成率有望達到95％，為營造業注入成長動能。同時，高科技產業的持續擴廠需求，特別是半導體廠房與機電工程，為營建業提供了穩定支撐。

未來半年，劉佩真指出，目前住宅市場的房屋建築承覽輛會稍微遞減一些，但因科技產業的大筆資本支出，可望帶動相關廠房的興建，對機電整合工程有相當挹注。

此外，廠商在推進淨零排放與ESG相關所形成的綠色工程需求也成為營造業的新興利多，台經院預測，未來半年，營建業景氣將繼續保持穩定增長

台經院表示，整體而言，未來在不動產市場仍需應對政策調控與資金面緊縮帶來的挑戰，而營建業則有望受益於公共工程推進與科技產業擴張，保持穩定的增長動能。

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