中美貿易戰最大贏家 台商千億資金潮下一步青睞微型商辦
贊助 將於2025年1月20日就職的川普，是國際舞台的男主角，川普與拜登最大的不同，在於熟悉外交往來的拜登，信仰結盟求勝；反觀商人出身的川普，要每一筆生意求勝──他主導的賽局，目標是讓美國再次偉大，根據過往行為模式，川普會不惜使用誇張、甚至逾越法律的言語恫嚇敵手，拉高對峙局勢，而「微型商辦」也成為全球嶄新政經局勢下，資產配置的絕佳籌碼。 您的閱讀篇數已達上限 立刻訂閱全閱讀，即可享全站不限篇數閱讀 了解更多 立即訂閱 微型商辦已成為近年的趨勢，讓投資有更多選項，小資金也能換取大效益。圖片來源：甲山林 台商資金回流 帶動微型商辦買氣 在川普的上一次總統任期，觸發2018年中美貿易戰開打，全球歷經供應鏈重組，台商跟著重新思考布局策略，政府為了吸引廠商返台，核定「投資台灣三大方案」，並頒布《境外資金匯回管理運用及課稅條例》引導境外資金回台投資生產，只要是依專法規定匯回的資金，可享為期2年的租稅優惠，但有5年內不得購置不動產的限制。 《境外資金匯回管理運用及課稅條例》自2019年8月上路，2024年8月屆滿5年，資金依匯回時間將陸續解禁，資金潮的下一步正指向「微型商辦」。 所謂的「微型商辦」，在疫情後顯得生機勃勃，當全球商業型態劇變，加上自媒體當道、個人工作室需求大增，多家建商「順勢而為」，不再競逐高大上的百坪辦公室，而將坪數縮小到15到24坪左右，而「微型商辦」這樣的商用不動產擁有長期置產效應，出租收益穩健，相較於大坪數商辦，微型商辦的優勢是彈性高、機動性好，可以將公司化整為零，也可以分租給創業青年，自然成為台商資金銀彈鎖定的標的。 微型商辦將坪數縮小到15到24坪左右，除了可以做為辦公室外，還能當網紅直播室、小型工作室；多元、彈性高，成為微型商辦竄紅的原因。 讓下一代穩當包租公 微型商辦「掃貨潮」蠢蠢欲動 專家預期，《境外資金匯回管理運用及課稅條例》解禁後的資金，可能讓市場出現商辦「掃貨潮」，台商可能以現金購入多處房產，扮演起包租公，並將這些資產傳承給後代，進一步推動微型商辦的需求。 高力國際研究部分析，數位、晶片、AI、資料處理、電子零組件需求持續增加，促使國內這些類別的廠商進入快速擴張階段，近幾年自用型的商業不動產需求明顯提高，2024年截至11月中旬，商用不動產交易量達到1600億元水準，超越歷年紀錄，甚至有機會來到1700億元的成交量，自用需求十分強勁，對於台商來說，入手微型商辦不僅有機會保值，還能達到財富傳承的效果，讓下一代可以投入創業，或是當包租公。 放眼台灣微型商辦 新竹擁ETF優勢 而在台商之間討論度最高的微型商辦，新竹寶山的「新竹帝寶 中央廣場」微型商辦符合ETF 法則，擁有Exterior（地標外觀）、Traffic（交通軸心）、Flexible（彈性靈活）的三大優勢。 愛山林建設一手打造的18萬坪美式別墅社區「新竹帝寶」，趁勢推出15到24坪微型商辦，成為炙手可熱置產利器。 以新竹而言，早已是全球科技產業的樞紐，新竹商辦租金穩定上升，顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求，此外，壽險業也因著新竹在北台灣有更高租金收益率，將資產布局眼光擴至新竹，兩大買盤帶動之下，讓新竹成為商用不動產市場新亮點。 專家進一步分析，竹科周邊是著名的塞車地獄，新竹帝寶「中央廣場微型商辦」能直通雙林路，到台積電研發中心僅要8分鐘車程，能避開壅塞的高速公路車潮。 更加引發關注的是，2024年12月10日，清華大學全票通過整併中華大學的計畫，預計於2025年向教育部提交完整計畫書，這也意味著清大將在中華大學的校地上設立「清華²科技園區」，持續推動研究與教學，而新竹帝寶同時位處「竹科」和「清華²科技園區」這北台灣重要的技科雙核心，大量就學﹑就業人才湧入，住宅與微型商辦都是供不應求。 新竹帝寶這一座微型的智慧城市，坐擁18萬坪土地一點都不「微」，「中央廣場微型商辦」國際級美式別墅社區中，搭電梯下樓，就能擁抱生活選物、時尚購物、美食餐飲；搭配星空游泳池等休閒設施，辦公創業也可以很Chill，而規劃15、19、24坪的空間，讓總價門檻降低、投資更顯價值。 新竹帝寶「中央廣場微型商辦」同時擁抱了時尚購物、美食休閒等機能，以靈活空間成為創業投資的置產首選！ 附表：選購微型商辦 掌握ETF法則
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台商資金回流 帶動微型商辦買氣
在川普的上一次總統任期，觸發2018年中美貿易戰開打，全球歷經供應鏈重組，台商跟著重新思考布局策略，政府為了吸引廠商返台，核定「投資台灣三大方案」，並頒布《境外資金匯回管理運用及課稅條例》引導境外資金回台投資生產，只要是依專法規定匯回的資金，可享為期2年的租稅優惠，但有5年內不得購置不動產的限制。
《境外資金匯回管理運用及課稅條例》自2019年8月上路，2024年8月屆滿5年，資金依匯回時間將陸續解禁，資金潮的下一步正指向「微型商辦」。
所謂的「微型商辦」，在疫情後顯得生機勃勃，當全球商業型態劇變，加上自媒體當道、個人工作室需求大增，多家建商「順勢而為」，不再競逐高大上的百坪辦公室，而將坪數縮小到15到24坪左右，而「微型商辦」這樣的商用不動產擁有長期置產效應，出租收益穩健，相較於大坪數商辦，微型商辦的優勢是彈性高、機動性好，可以將公司化整為零，也可以分租給創業青年，自然成為台商資金銀彈鎖定的標的。
讓下一代穩當包租公 微型商辦「掃貨潮」蠢蠢欲動
專家預期，《境外資金匯回管理運用及課稅條例》解禁後的資金，可能讓市場出現商辦「掃貨潮」，台商可能以現金購入多處房產，扮演起包租公，並將這些資產傳承給後代，進一步推動微型商辦的需求。
高力國際研究部分析，數位、晶片、AI、資料處理、電子零組件需求持續增加，促使國內這些類別的廠商進入快速擴張階段，近幾年自用型的商業不動產需求明顯提高，2024年截至11月中旬，商用不動產交易量達到1600億元水準，超越歷年紀錄，甚至有機會來到1700億元的成交量，自用需求十分強勁，對於台商來說，入手微型商辦不僅有機會保值，還能達到財富傳承的效果，讓下一代可以投入創業，或是當包租公。
放眼台灣微型商辦 新竹擁ETF優勢
而在台商之間討論度最高的微型商辦，新竹寶山的「新竹帝寶 中央廣場」微型商辦符合ETF 法則，擁有Exterior（地標外觀）、Traffic（交通軸心）、Flexible（彈性靈活）的三大優勢。
以新竹而言，早已是全球科技產業的樞紐，新竹商辦租金穩定上升，顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求，此外，壽險業也因著新竹在北台灣有更高租金收益率，將資產布局眼光擴至新竹，兩大買盤帶動之下，讓新竹成為商用不動產市場新亮點。
專家進一步分析，竹科周邊是著名的塞車地獄，新竹帝寶「中央廣場微型商辦」能直通雙林路，到台積電研發中心僅要8分鐘車程，能避開壅塞的高速公路車潮。
更加引發關注的是，2024年12月10日，清華大學全票通過整併中華大學的計畫，預計於2025年向教育部提交完整計畫書，這也意味著清大將在中華大學的校地上設立「清華²科技園區」，持續推動研究與教學，而新竹帝寶同時位處「竹科」和「清華²科技園區」這北台灣重要的技科雙核心，大量就學﹑就業人才湧入，住宅與微型商辦都是供不應求。
新竹帝寶這一座微型的智慧城市，坐擁18萬坪土地一點都不「微」，「中央廣場微型商辦」國際級美式別墅社區中，搭電梯下樓，就能擁抱生活選物、時尚購物、美食餐飲；搭配星空游泳池等休閒設施，辦公創業也可以很Chill，而規劃15、19、24坪的空間，讓總價門檻降低、投資更顯價值。
附表：選購微型商辦 掌握ETF法則
