三千多間待售屋開價下修　六都中台南市降幅最大　台北最難有機會「撿便宜」

根據房仲統計，台中市待售房屋開價下修的筆數最多。（攝影／葉佳華）

中央銀行自去年9月祭出第七波信用管制以來，至今已將近5個月，屋主動搖了？根據房仲統計內部整體待售物件，發現目前六都共有3431間待售房屋的開價下修，降價物件的平均降幅約8.2％，其中，六都當中以台中市調降開價的案件最多、開價降幅較大的是台南市8.7％。

六都調降開價物件，台中市筆數最多、台南市開價降幅最高

台灣房屋統計六都調降開價物件，其中六都共有3431筆調降開價，又以台中市891筆最多，其次是桃園市 687筆、新北市675筆、高雄市 287筆、台南市262筆、最後才是台北市202筆；而開價平均降幅則是台南市8.7％最高、其次是桃園市8.6％，新北市及高雄市都是8％，台中市7.7％、台北市7.2％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中以台中市開價下修的案件最多，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格較有堅持，所以台中的平均降幅7.7％，僅略高於降價案最少的台北市。

台北市最難「撿便宜」，精華區開價相對難以鬆動

而台北市則是最難撿便宜的都會，不僅調降開價的案件僅202件，為六都最少，且開價平均降幅也僅有7.2％，居六都後段班，也顯示這波打房潮，精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。

陳定中指出，由於台北市土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高，因此降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能僅影響總價的5％，但在房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，也使得台北市開價調降的幅度僅7.2％，降幅為六都最少，台南則高達8.7％，讓利程度為六都最鮮明。

不過，要提醒的是，開價只是參考用的，它不等於最後的成交價，有時看似開價降了，但也有可能是一開始開價太高，調整後的價格只是回歸正常行情，並不是真正的「降價」，還是要多做功能才能準確辨別哪些是真讓利的物件。

屋主心態略有軟化，透天厝開價下修幅度比公寓或大樓還高

進一步檢視開價調降物件的產品型態，又以透天厝/別墅為最大宗，在整體降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2％，下修幅度比公寓或大樓還要高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，因此屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。

張旭嵐進一步指出，去年第四季以來，政府重手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點，不過除了比價格之外，也有兩點提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。

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